事例・実績

独立系ホテルの開業～ビジネスプラン策定からオペレーション構築まで、ホテル開業を主導～東京都内にある駅周辺、新開発の土地において個室、バンクベッド、共用の水回りと飲食を備えたホテルにおいて、運営に関わる全ての開業準備活動に従事し、サイトコントローラーやPMSの選定、オペレーションの構築ならびに競合調査を基に販売価格の設定を行いました。その結果、開業後、ゲストからの高い満足度（評価点）を得ることに成功しています。

支援内容

当社では、各分野の専門家からなるチームを編成し、開業に向けたスケジュールを提示しました。各種システムや必要機器のリストアップ、施設の特性に合わせたシステム候補の提案、選定のためのプレゼンテーション設定、契約締結、導入までを総合的に支援しました。また、ビジネスプラン策定においては、国内外宿泊客の地域別予測、利用形態やニーズの想定から、初年度の日別収入予測を作成し、中期収支計画を策定しました。

通過型の観光地から滞在型の観光地に変わり、観光客の消費額を増やす専門家派遣事業の一環として、専門家として地域の老舗旅館様の事業計画策定支援を行うと同時に、他地域との競合分析を行いました。地域としての魅力の棚卸しと発掘が必要との結論に至り、地域事業者様と協働し、観光資源と森林資源を活用した当社の事業を立ち上げることになりました。

支援内容

地域の魅力の再編集を行うために、著名な現代アーティストを招へいしたリサーチを行い、観光まちづくりのきっかけとなるアート事業を提案しています。また、空き店舗オーナーへの啓蒙活動、空き店舗物件の取得、観光まちづくりにふさわしいテナント探索、DIYリノベーションの企画を進行させています。今後は、住民が参加できる景観まちづくり関連のイベント等を行い、地域活性化の機運を高めていきます。

また、中小企業再生支援協議会スキームによる老舗旅館の事業再生を行い、新会社への営業権移行、旧会社の債権免除に成功しています。事業再生ファンドの支援開始に伴い、長年の懸案事項だった設備更新を実行、建物の性能を引き上げる工事の計画、工事会社選択、工事監理を行いました。

小規模不動産特定共同事業への参入～事業スキームの策定から運営体制構築まで、小規模不動産ファンド事業の参入を主導～新規事業として、2017年に新設された小規模不動産特定共同事業の参入を決定した宅建業者様に対して、証券化の事業スキームから申請、運営に至るまで総合的な支援を行っています。不動産金融・不動産アセットマネジメント・クラウドファンディングによる資金調達という新しい事業の仕組みから説明することにより、新規事業の可能性を理解して頂き参入の決断に至りました。

支援内容

証券化にかかる事業スキーム策定の支援から始まり、監督庁である国土交通省との申請前面談に必要な資料作成、面談の同席、申請書の作成支援を行いました。また、事業を行う上での不動産特定共同事業法や国土交通省ガイドライン等に沿った社内体制の構築、投資家との契約書の作成、商品の設計に関する支援を行い、オペレーションの構築をしました。